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需要警惕的不是养老高端化,而是地产化

据报道,随着老龄化时代的到来,越来越多的人开始关注养老项目,众多企业纷纷布局高端养老机构。记者调查发现,高端养老项目价格动辄每月过万元甚至数万元,高端化趋势明显,这让许多对养老项目有需求的普通市民望而却步。

老龄化时代的到来,养老服务成为新的产业风口,包括很多知名的地产企业涉足养老领域,开发养老项目并不意外,某种程度来说这也是健全社会养老体系不可或缺的重要力量。由此也催生出“养老贵”的话题,理性来说这些企业开发的养老项目,是纯粹的商业养老服务项目,在商言商,无论是其高端养老的定位,还是高档化服务的设计,都可以归咎于市场的范畴内讨论,供需匹配,盈亏自负,自有规律支配,不能简单等同于养老公共供给来讨论。

当然,如果所有养老项目都一味地追求高端化,超出大多数普通市民的承受能力,恐怕并不是一件好事,而更关键的是消费能力能否反过来倒逼项目供给结构的调整。显然,这点令人担忧。不得不说,当下的养老地产项目,具有核心价值的仍是地产而非服务,如果养老服务经营收益的预期低于其它商业用途的价值,显然还有待价而沽的空间,即便转型也是上优之选。

发展社会化乃至商业化养老,自然少不了地产项目的支撑,但养老终究是服务供给,地产作为基础资源配置,不应喧宾夺主。养老服务市场化的确存在高端服务的商机,但始终都是小众市场,如果这些地产项目纯粹是市场化的结果,一哄而上只会使得养老项目名不副实。

随着人口老龄化的加快,许多城市相继着手制定诸多优惠政策,鼓励企业、社会组织和社会资本兴办养老服务项目,其中少不了政策优惠。诸多地产企业进入养老项目,真正需要警惕的并不是养老高端化的设计,而是养老的地产化倾向,成为低成本、低门槛获得土地资源、市场资源的筹码。

避免地产企业高端养老开发的虚火,既要扬汤止沸,更要釜底抽薪。一方面在养老服务地产项目方面,细化政策设计实行激励扶持与从严约束并举,让拿地办养老容易,变更设计、改变用途以及上市交易变得艰难,阻断地产交易的冲动;另一方面细分让利于市场和让利于民生的关系,在降低养老服务兴办成本的同时,充分利用资源的价值杠杆,调节养老资源的分配,引导养老项目提供更多普适的养老产品,更多向民生释放红利。

来源:新快报     2018年1月23日

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