项目定位：

迪拜医疗城（DHCC）的建设目的是为中东地区（包括海湾合作委员会、印度次大陆、马格里布、中亚、黎凡特等地区居民）在迪拜市中心建立一个世界级的医疗专业人员和服务提供商集群。

DHCC希望对该地区患者面临的最主要健康问题在相关选定领域里提供最先进的医疗保健服务。

DHCC医疗集群经济的“核心”是大学医疗综合体，由大学专科医院、研究生医学院和护理学院以及生命科学研究中心组成。

这三个部分的结合将使迪拜跃居区域医疗的最前沿，并通过领先的教育和研究确立区域领导地位，从而成为全球医疗保健的卓越中心。

项目介绍：

一、医疗区功能构成

1、传统的医疗服务

DHCC提供高度便利的医疗一条龙服务，将医生办公室、门诊手术中心、综合医院、专科医院、康复和长期保健设施、临终关怀和诊断实验室聚集在一起，提供国际标准的诊断和治疗服务。医疗服务配置了最新的放射学和核磁共振成像技术，以及最先进的分析和诊断实验室与手术套房。

2、替代性医疗服务

针对日益增长的需求，DHCC提供更多样的医疗保健服务如针灸、松骨服务。此类服务可以大大吸引商业机构和保健游客到此一游。（替代性医疗服务，又称医疗监督健康计划，还包括基于具体疾病专家会诊后的物理治疗，严格控制的饮食和运动。）

3、医疗教育、研究

医疗教育指家庭医疗、牙科、护理和健康培训学校，这些学校提供持续的医疗教育课程和研究生教育。医疗研究方面，DHCC旨在建立一个世界一流的研究设施，因此与哈佛医学国际部（HMI）合作，其目的是引导建立区域相关的基础科学研究，此外，DHCC与波士顿大学牙科医学研究实验室建立了伙伴关系。

4、医疗基础服务

为支持系统运转，DHCC设置了一系列的诊断实验室、药房、医疗设备公司、医疗保健公司、医疗咨询公司、制药公司支持医疗区有效运转。

5、相关的支持系统

DHCC为重点客户提供一站式全包服务，例如签证或政府需要的其他文件，为方便客户和访客，DHCC也设置有多重选择的零售、食品和饮料店。五星级酒店致力于为患者家属服务，工作人员、医生和来访学生也可确保最大的方便。

二、度假疗养社区功能构成

1、健康护理社区医院

规划专属地块建设健康护理社区医院，确保整个DHCC可以提供一个完整的集成连续护理服务。

2、社区门诊诊所

健康社区也将建设一系列综合专科诊所、手术中心，这些诊所将利用先进的技术，纳入总体设计和支持需要专门的医疗保健设施。

3、疾病预防及疗养中心

除医疗之外迪拜疗养度假的目的是提供健康管理、疾病预防及东西医结合的治疗方式。在疗养区内，在预防疾病方面采用创新技术，创建一个世界知名的度假胜地，提供世界级的优质护理和医疗体验，吸引西方、东方及阿拉伯游客。

预防和综合医学中心主要特色是东西医结合和综合医疗服务，中心的目的是提供各种优质服务，包括：对症疗法、自然疗法、顺势疗法、整骨，中医和阿育吠陀医学、尤纳尼医药学。建设项目包括抗衰中心，提供整容手术及抗衰老服务；运动医学中心，倡导积极的生活方式；城市温泉别墅和SPA，打造健康生活住宅；零售有机食品，环保产品，引领健康的生活方式；精品酒店，提供健康及奢华的休闲体验。

4、美容中心

该中心包括范围广泛的整容治疗、度假疗养社区，集聚顶级整形美容外科医生和皮肤科医生，以及与世界级药妆合作，开展整容与美容项目。

5、运动康复中心

该中心的目标是成为一个世界级顶尖的体育运动医学卓越研究中心。由世界顶级的运动医学专业领域顶尖专家为各类型、各年龄、各种不同技能水平的运动员提供服务的人体运动研究所，诊断成像、门诊手术、物理治疗和肌能实验室，体育专家还将提供服务运动分析、运动评估。

项目开发成功的原因：

一、资金实力

DHCC是由TECOM（特康投资）投资集团投资建设而成。TECOM投资集团是国际化的跨国集团，专注于教育和健康护理产业，主要投资于知识型产业的创新型技术。TECOM投资集团是目前活跃在诸如信息和通信技术、媒体、教育、生命科学、清洁技术、医疗保健与工业的著名投资公司。TECOM投资集团管理实体如迪拜网络城、迪拜媒体城、迪拜知识社区、迪拜国际大学城、迪拜新城港口、国际媒体生产区、迪拜技术、穆汉公园、哈利法塔、迪拜市迪拜工业城等项目。迪拜健康城（DHCC-DUBAI Health Care City）是世界上第一个最全面的医疗保健自由区。项目仅一期工程就投资18亿美元，同时投资方在DHCC中分多期开发诸多住宅销售，每套公寓价格在160 万人民币左右，有力地保障项目开发的良性循环，保证了丰沛的资金投入。

二、长期主义

DHCC成立于2002年，当年管理酋长国医疗服务的迪拜卫生局(DHA)推出12年医疗总体规划，保证了DHCC开发一贯性，第一期项目占地900万平方英尺，主要定位于医疗保健和医学教育社区。引进了全球著名的医院、门诊医疗中心和诊断实验室，如约翰霍普金斯医院克莱门索医疗中心和伦敦摩尔菲尔德医院，都在迪拜建立了分院。多年来的一贯坚持，终于取得成就：迪拜医疗保健市场2020年从2018年的150亿美元增至195亿美元，在推动中东和北非医疗保健行业从2020年的1440亿美元增长至2023年的2436亿美元方面发挥关键作用。

三、强大的执行力

DHCC成立之初就建立以下的理念：

愿景：DHCC将成为拥有国际标准的高质量的医疗保健和集成卓越的临床及健康服务、医学教育与研究中心。

使命：DHCC的使命是为健康管理创造一个平台、旨在提供医疗保健服务、教育、研究和医疗监管。采用最前沿的医疗保健理念，满足新出现的层出不穷的医疗保健需要，改善人民的生活。

多年来围绕此信念，DHCC坚决打造了全医疗产业链

诊所和专科

针灸科

医美（非临床）

过敏与免疫科

麻醉学

阿育吠陀

心血管疾病

脊椎按摩疗法

临床心电

临床/解剖病理学

危重病科

牙科

皮肤病科

耳鼻喉

急诊

内分泌

糖尿病与代谢

牙体牙髓科

胃肠病

妇科肿瘤

血液

顺势疗法

心脏介入治疗

微生物科（医学）

自然疗法

新生儿/围产期医学

肾病科

神经外科

神经科

营养计量学与妇科

职业病医学

职业治疗师

眼科

口腔颌面外科

口腔正畸科

骨科手术

骨病

儿童口腔病科

小儿呼吸科

小儿外科

儿科

牙周病科

物理疗法

整形外科

足病

假肢

口腔修复科

精神科

心理科

肺病

放射肿瘤科

放射科

生殖内分泌/IVF

痹症科

运动医学

胸外科

泌尿科

血管和介入放射

血管外科

四、准确的医疗产业切入点

DHCC建设并不是在一穷二白基础上开始开发的，DHCC前身是迪拜拉希德医院，本身就是中东首屈一指的医疗中心，同时开发商在项目伊始，把基础医疗设施自建后，进行委托运营。

包括DHCC核心临床和教育机构，共六个组成部分：大学附属医院，哈佛医学院迪拜学院、研究所教育和研究学院、迪拜大学医学研究基金、阿勒马克图姆哈佛图书馆、波士顿大学牙科保健中心（迪拜分所）。

1、大学附属医院

大学附属医院作为DHCC三级保健设施之一，加强其全球地位，提供卓越的临床和保健服务，以及医疗教育和研究。医院临近哈佛大学医学院附属迪拜中心，研究生教育和研究院。建成后，将提供如下专业课程：肿瘤学，神经病学，神经外科，肌肉骨骼健康，骨科，糖尿病，代谢疾病、皮肤科，胃肠病，耳鼻喉科，儿科，产科/妇科，眼科，泌尿外科，整形外科，普通外科和一般医学。这个拥有400个床位的附属医院将包括独特的多学科协作护理，最先进的医疗保健信息系统与电子医疗保健记录，提供技术最先进的肾脏和肝脏移植。

2、哈佛医学院迪拜学院

哈佛医学院迪拜学院主要提供研究生教育和培养专业研究人才，同时发展世界性的医生、护士科学家联盟。哈佛医学院2004年在迪拜召开第一次卫生人员国际会议，哈佛医学院国际部现在已经是DHCC的合作伙伴，为DHCC提供卓越的医疗服务与管理、医疗教育和研究。Hmsdc拥有3.4万平米的马克图姆哈佛医学图书馆，一个340坐席的大礼堂，60种专业教学室，一个医学模拟中心。通过一系列的教育计划和专业培训，Hmsdc将为DHCC提供专业的和拥有先进理念、高超技术的医学专家和管理人员。

3、医学模拟中心

该医学模拟中心将是中东首家引入如此先进的培训设施的机构。这种最先进的设施将提供一个真实的训练环境，目标是提供一个无风险环境，改善患者安全，使用先进的学习工具提高认知，心理和沟通技巧，结合最新的教育方法，它将为所有医护专业人员提供一个无与伦比的学习环境。模拟项目包括：高保真手术室，具有功能呼吸机，手术室表、监视器等，模拟车祸训练、模拟直升机和救护车驾驶、微观手术模拟等等。

4、迪拜大学医学研究基金

该基金为全世界的研究中心和实验室在本地区建设发展提供支持，主要是基础设施建设支持和国际学者奖励两方面。针对来此设站的奖励基金包括哈佛大学在迪拜的研究教育机构，沙特的医学医疗机构到此开始分站，本区域内科学家和研究人员的奖学金。针对相关人员的奖励基金包括科学作家和记者奖金计划、资助哈佛大学医学院全球卫生人员会议，提供了与会者交流先进医疗理念、经验，医学科研创新机会。

5、马克图姆哈佛医学图书馆

马克图姆哈佛医学图书馆将是一个在海湾地区无法比拟的医学教育中心。图书馆服务于马克图姆医学中心和DHCC建成区，将会包括一个专业图书馆和家庭医疗教育中心，为专业人员、家庭护工以及普通爱好者提供广泛资源，提供的信息格式包括印刷和数字格式。哈佛医学国际部已制定了一项计划，帮助员工在线使用马克图姆的哈佛大学医学图书馆，通过这个程序，图书馆将为医学图书会员、医疗保健专业人员、患者和游客访问提供更广泛的医疗保健资源。

6、波士顿大学迪拜牙科专业学院

DHCC引入的波士顿大学是第一个将教育的牙科专业应用于海湾地区的大学，在这里将使用美国标准，学院提供高级研究生研究（科学院）和牙科科学硕士的国际证书认证，由来自美国的专业教师培训。

在等到DHCC上的各种医疗设施完备后，才开始了对市场进行招商的良性互动过程。如今已经拥有两家功能齐全的综合医院和90多家医疗诊所，这一数字还在逐年增长。迪拜医疗城提供的医疗服务范围极为广泛，吸引了来自世界各地的医疗从业人员在此设立医疗服务机构。

五、准确的市场定位

1、地处市中心区域交通便利

项目位于迪拜河左岸，地处迪拜市中心区域。它距离迪拜国际机场只有4公里，距离繁华的WAFI城（商业中心）仅有5分钟的步行距离，靠近城铁站。

2、医疗区与度假区完美结合

DHCC作为世界上第一个健康城，由医疗区和健康护理社区构成。医疗区基本建成，其中重点是提供急性医疗护理服务，占地38万平方米（570亩）；度假疗养社区待建，占地176万平方米（2640亩），将提供完整的医疗保健的持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度假村和完善的健康服务。

3、无以伦比的投资环境优势

A.    自由贸易区优惠

100%免税

100%外国所有权

无公司税

无所得税

无关税

无限制的资本、贸易壁垒和配额

竞争定价

诊所融资租赁服务

B.    自由贸易区优惠

没有官僚主义或需要行贿

一站式购物的政府服务（签证服务等）

简单公司注册

简单的公司法律和法律框架

快速获取人才

交通位置方便，位于亚洲和欧洲之间。

以上五个方面，【优年医养研究院】认为是迪拜医疗城成功的根本原因，也为中国开发商开发类似的区域性医疗中心指明了方向！

但是这几点尤其是前两点，对于地产商来说，不是人力之所为。中国的医养地产也没必要与迪拜医疗城做法一模一样？有个口号早就为我们指明了方向--“中国特色”！

但“中国特色”的医养地产开发之路首先要解决的是：市场存在什么痛点？真痛点还是伪痛点？解决方案是什么？方案是否有可执行性？抛开这些本质问题奢谈对标迪拜医疗城，喊口号可以，但别入戏太深！

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