仲量联行16日在深圳《银发市场可预见的未来––香港及大湾区内地城市养老地产的发展机遇》研究报告指出，养老公寓在大湾区的发展前景持续看好，将为开发商、投资者带来巨大商机。

该报告指，目前，香港和内地65岁及以上的老年人口占总人口的比例分别为20%和19%，预计到2040年，这一比例将升至34.5%与30%，而到2050年，香港将成为世界上老年人口比例最高的城市。报告显示，目前在大湾区内地城市中，几乎都有已开发完成的养老公寓，且尤以广州、深圳两地分布范围最广、数量最多。

在其他国家和地区，养老公寓已成为主要的房地产投资类别之一。根据仲量联行数据分析，美国2021年的养老公寓交易总金额为120亿美元，占所有房地产交易活动的3%。

仲量联行评估与咨询服务部资深董事韩晶表示：“人口老龄化的趋势、老年人偏好的变化、政策的大力推动、充裕的土地供应和大幅降低的土地成本让开发商和投资者在大湾区建立养老公寓适逢‘天时地利人和’，收益潜力巨大。根据我们的测算，在广州、深圳、珠海等城市投资养老公寓，资本化率有望达到2.15%至3.5%。”

不过，虽然在大湾区投资养老公寓前景广阔，但由于其仍属于新兴的另类资产，投资者在开拓这一市场时仍需谨慎考虑。在报告中，仲量联行特别指出了如何把大量“潜在需求”成功转化为“实际需求”等六大关键挑战。